En juillet 2026, le marché locatif canadien montrait des signes de stabilisation malgré une tendance à la baisse qui perdure sur le long terme.

Le loyer moyen demandé pour l’ensemble des types de propriétés au Canada s’établissait à 2 037 $, ce qui représente une baisse annuelle de 4,0 %.

Bien qu’il s’agisse du 22e mois consécutif de déclin annuel, cette baisse est la plus faible enregistrée depuis février 2026.

Sur une base mensuelle, les loyers ont augmenté de 0,2 % par rapport à juin, marquant ainsi une quatrième hausse mensuelle consécutive. 

Quant au Manitoba, la province affiche un marché locatif relativement stable par rapport à la moyenne nationale, bien que des signes de ralentissement apparaissent.

En juillet 2026, le loyer moyen demandé pour tous les types de propriétés au Manitoba était de 1 658 $, ce qui représente une variation annuelle de 0,0 %. Le loyer a glissé de -0,8 % par rapport au mois de juin.

Comme le Manitoba, la Saskatchewan étaient « les provinces qui affichaient la plus forte croissance des loyers au cours de la dernière année, ont reculé sur une base mensuelle, un signe possible que les flux interprovinciaux vers ces régions moins coûteuses ralentissent à mesure que les loyers deviennent plus abordables ailleurs », fait savoir Rentals.ca dans son étude.

Pour Winnipeg, la ville faisait partie en juillet des 25 principaux marchés où le loyer moyen demandé le plus bas pour les appartements en location construits à cet effet et les appartements en copropriété.

Le loyer moyen total (tous types de propriétés) y était de 1 663 $, soit une légère baisse annuelle de -0,1 %. 

« Ce que ça montre, c’est peut-être que les personnes qui doivent louer des petites surfaces, des logements d’une chambre, peut-être qu’elles vont moins être vers l’achat et qu’elles vont quand même considérer la location.

« Et peut-être que les personnes qui doivent louer deux chambres vont plus considérer l’achat », observe Maxime Myskiw, agent immobilier à Winnipeg.

À l’inverse, pour les logements plus grands, Maxime Myskiw constate que certains des clients qu’il a eus cette année préféraient se tourner vers ces biens car « c’était quand même plus intéressant au vu des prix des deux chambres », où payer un loyer moyen au Manitoba avoisinant 1 751 $ et 1 759 $ pour Winnipeg rend l’accession à la propriété plus attrayante.

Maxime Myskiw espère que cette tendance à la stabilisation, voire à la baisse, se poursuive dans le temps.

« Si l’on regarde dans toutes les autres provinces, ça baisse.

« Alors, si l’on veut rester une province attractive, je pense que c’est important que ça continue à baisser un peu. Quand on voit le loyer moyen à Winnipeg, si on l’est une personne seule, il faut déjà avoir un très bon salaire. Alors, ça doit un peu baisser pour que l’on reste dans les places les plus attractives au pays. »