Mais dans le voisinage, plusieurs résidents craignent des impacts majeurs sur leur milieu de vie.
La propriété du 470 rue DesMeurons, sur laquelle se trouvait le garage Overheaddoor a été vendu en début d’année pour 2,3 millions de $.
À la suite de cette vente réalisée au mois de février 2026, des membres de la communauté reçoivent une invitation au début du mois de mars pour une rencontre sur zoom avec Freedhome Developments.
Au cours de cette visioconférence, le développeur présentait aux résidents un projet résidentiel de six étages pour un total de 120 appartements.
Un projet inquiétant, pour une partie des membres de la communauté, en particulier les résidents voisins de la parcelle, ceux de la place Gaboury, un cul-de-sac résidentiel situé dans le centre historique de Saint-Boniface.
« L’on va avoir un immeuble de six étages qui va détonner avec le tout le quartier », tonne Jim Hoeppner, résident de la place Gaboury qui compte entre 20 et 30 maisons.
« Il y a aussi la question du trafic routier, l’on parle de 120 personnes supplémentaires sur la route. D’autant plus que le point d’accès pour la résidence se situerait justement sur la place Gaboury. »
Un projet de développement pas encore concrétisé
La parcelle concernée est de zonage M1, qui, selon les règlements de la Ville de Winnipeg, signifie que la zone est conçue pour un usage industriel léger, commercial et manufacturier qui peut fonctionner sans causer de perturbations pour les secteurs environnants.
Cela étant dit, Freedhome Developments passera devant le Comité Riel, ce 2 juin, d’abord pour demander un rezonage de la parcelle, mais également pour obtenir une dérogation ou variance en anglais.
Un procédé qui n’est pas hors du commun, « les développeurs ont généralement recours à la dérogation lorsqu’ils ont besoin de faire quelque chose que les règlements n’autorisent pas », explique Cindy Tugwell, directrice générale d’Héritage Winnipeg.
« Généralement c’est la taille des bâtiments qui pose un problème. »
Effectivement, dans les lignes directrices pour le développement résidentiel de la ville de Winnipeg, la rue DesMeurons est considérée de la catégorie des communautés matures.
Toujours selon les règlements de la Ville, cette catégorie comprend différents types de projets possibles et d’envergures différentes, le document parle de « Bâtiments résidentiels multifamiliaux de faible hauteur ».
La construction de bâtiment résidentiel est donc possible, mais la hauteur maximum ne peut pas dépasser 45 pieds (environ 14 mètres) soit environ quatre ou cinq étages.
Selon le conseiller municipal de Saint-Boniface, Mathieu Allard, l’objet même d’une audience publique, comme celle qui s’en vient le 2 juin, « c’est de déterminer si l’on accorde certains droits au promoteur, pour pouvoir notamment construire des édifices plus grands que ce que disent les règlements. »
Le conseiller ne se positionne pas vis-à-vis du dossier pour l’instant, il rappelle l’importance pour le Comité Riel, de prendre en compte les positions des différentes délégations.
À ce propos, le public est en mesure de s’exprimer lors du comité afin de faire entendre son opinion sur le projet.
Notons qu’étant donné que le projet ne comprend pas la destruction d’un bâtiment historique, Héritage Winnipeg ne peut pas s’impliquer dans cette affaire.
Mais lorsqu’il s’agit des dérogations, Cindy Tugwell estime que le pouvoir de décision réside auprès des délégations.
« Si seulement deux personnes prennent la parole, mais qu’une trentaine assiste à l’audience, ça en dit long pour les conseillers de voir autant de monde dans la salle. »
Initiative de journalisme local
